Chung cư, đất nền cùng tăng giá, vùng ven trở thành tâm điểm mới

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven rõ rệt

Ngày 7.10, Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” với chủ đề “Nhịp dẫn”, công bố bức tranh toàn diện về thị trường nhà đất Việt Nam trong quý vừa qua.

Dữ liệu quý III/2025 cho thấy dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven - nơi còn dư địa tăng trưởng lớn và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Trong khi mức độ quan tâm tại hai đô thị trung tâm đều chững lại, Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, TP.HCM gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ ở khu vực mới (-1%), thì các tỉnh lân cận lại nổi lên như “điểm sáng”.

Vùng ven Hà Nội tăng trưởng 11%, trong khi khu vực phía Nam dù có nơi giảm 12% nhưng vẫn ghi nhận nhiều địa phương bật tăng rõ rệt. Tại miền Bắc, Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang chiếm tới 80% tổng lượng quan tâm toàn khu vực. Hải Phòng giữ vị trí dẫn đầu với chỉ số 100, tiếp đến là Hưng Yên (62) và Bắc Ninh (35).

Xét về tốc độ tăng trưởng, Hòa Bình dẫn đầu với +65%, Bắc Giang tăng +61%, Hải Phòng +50% và Bắc Ninh +48%. Các địa phương khác như Quảng Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc cũng tăng 26 - 42%. Sự bứt phá này phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn ra các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội – nơi giá còn cạnh tranh, hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng dài hạn mở rộng.

Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại

Thị trường Hà Nội đang ghi nhận mức độ quan tâm phục hồi, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Năm 2025, giá rao bán tăng 13%, giảm so với mức tăng 39% của năm 2024. Căn hộ chung cư vẫn là tâm điểm với mức tăng 95% so với quý I/2023, đặc biệt ở phân khúc cao cấp tại Tây Hồ, Ba Đình, giá dao động 130 - 210 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, 56% người khảo sát đánh giá chung cư hiện nay “khó tiếp cận”.

Ngược lại, phân khúc phổ thông - trung cấp (dưới 55 triệu đồng/m2) có hiệu suất tăng giá vượt trội (+57% đến +71% so với quý I/2024) và duy trì lợi suất cho thuê tốt nhất. Xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên ngày càng rõ rệt.

Nhà riêng tăng 63% so với quý I/2023 nhờ tính an toàn đầu tư (43%) và tâm lý sở hữu nhà riêng của người Hà Nội cao (41%). Đất nền tăng 50%, đặc biệt bứt phá tại khu vực cận trung tâm và vùng ven (+95% và +75%). Tuy nhiên, do đặc thù đầu cơ cao, đất nền vẫn nhạy cảm với biến động vĩ mô và chưa ghi nhận sự phục hồi rõ ràng về mức độ quan tâm.

Thị trường TP.HCM phục hồi mạnh

Tại TP.HCM, thị trường bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. Ngay sau khi thông tin sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, giá rao bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m2 – mức cao nhất trong hai năm qua. Mức độ quan tâm với bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Phân khúc chung cư ghi nhận diễn biến tích cực: tại TP.HCM cũ, giá bán trung bình quý II/2025 đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023; Bình Dương tăng 30%, lên 41 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực lẫn đầu tư đang trở lại. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dù giá nhích nhẹ nhưng chưa thu hút được lực cầu mới.

Riêng tại nội đô TP.HCM, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang ở Quận 1 giữ giá cao nhất khoảng 222 triệu đồng/m2, tăng 39% trong hai năm. TP. Thủ Đức trở thành điểm sáng khi giá chung cư tăng 32 - 48% kể từ đầu 2023, đặc biệt tại các khu vực quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức. Với hạ tầng đồng bộ và quy hoạch hiện đại, Thủ Đức đang trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút mạnh dòng vốn trung - dài hạn.

Phân khúc đất nền tại TP.HCM cũ và Bình Dương cũng “ấm” trở lại sau nhiều quý trầm lắng. Giá đất trung bình tại TP.HCM tăng 6% lên 69 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương tăng 5%, đạt 21 triệu đồng/m2 so với quý II/2025.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định, “thị trường TP.HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản tăng nhờ dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực. Trong khi tại Hà Nội, giá bán vẫn tăng nhưng nhu cầu có dấu hiệu hạ nhiệt, dòng tiền tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp cận trung tâm và chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt”.

====================
#Nhà_đất_Văn_Minh - Điểm hẹn an cư
🏠 Số 708 Đường Máng Nước, Tổ dân phố Vân Tra, Phường An Hải, Thành phố Hải Phòng.
☎ Hotline tư vấn : 0867 198 556
🌏 Website : https://moigioi.gover.vn

✔️ Youtube:https://youtube.com/

📱 Fanpage: https://www.facebook.com/
👍 Kênh đăng tin bất động sản Chính Chủ.